自从《物权法》实施以来，更多的人关注房产权属和与之有关的问题。2011年后，房管局的网签合同做了调整，在正式合同内容的最上方加了一句话：该商品房是或不是夫妻共同财产。工作人员每次签合同前都会询问客户该房产是不是夫妻共同财产。年轻人大多会签订为夫妻共同财产，合同写上夫妻双方的名字。年纪稍大的客户群体，多写男主人的名字，可能还是受传统男主外女主内思想的影响吧。

但也有一些特例。一对未注册结婚的年轻人购买商品房，首付款双方共同支付，计划其余采用贷款的方式交款，贷款共同偿还，购房合同中写有两个人的名字。就这一个案例，介绍一下房产中“共有人和夫妻共有”的差别和贷款方式的不同。

房屋购买合同中买受人可以为多人，就是可以有多个共有人，共有人不一定是夫妻；而房产是夫妻为共有人的，则双方必须是受法律保护的夫妻关系。这对年轻人可以签订两人的名字，按比例共有该房产。由于两人未注册结婚，他们只能是共有人，而不是夫妻共有人，那么此时这套房子即为两人各自的婚前财产。如果合同签订时已注册结婚，即便合同签订的是一个人的名字，在办理产权证时也可加上另一半的名字，根据占有比例成为夫妻共有，只需交纳登记费就可以了。

共有人身份不同，贷款方式不同。商业贷款可以共有人同时贷款，双方分别准备单身证明、收入证明、无房证明、身份证、户口本等一些贷款所需的资料，就可以办理贷款。要用公积金贷款，共有人只能是夫妻关系，只要夫妻一方公积金账户内有足够余额就可办理相应的贷款额。但不是夫妻关系的共有人不能办理公积金贷款。

为了得到利率较低的公积金贷款，这两位客户决定合同签一个人的名字并办理公积金贷款，因此该商品房就变为一个人的婚前财产，双方就首付款问题另起草协议。

经询问房管部门得知，将来两人结婚后，如果房产证加上对方的名字，将按对方占该房产权属比例，交纳房产买卖交易的相关费用。